Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im DG

29 Fotos und Anhänge ansehen
Kolzow-Immobilien
Steinkampring 6, 38667 Bad Harzburg
Teilen

Haus 1

Haus 2

Hauseingang

Wohnen/Küche/Essen

Wohnen

Wohnen Kaminofen

Aussicht Wohnen

Küche/Essen

Küche/Essen

Zimmer EG

Gäste-WC EG

Flur EG

Flur EG

Aufgang zum DG

DG entkernt

Zimmer 1 Souterrain

Zimmer 2 Souterrain

Bad Souterrain

Bad Souterrain

Bad Souterrain

Flur Souterrain

Flur Souterrain

Aufgang zum EG

E-Verteilung

Heizungsanlage

Heizungsanlage

Windfang Eingang

Haus Rückansicht

Garten Hang

Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im DG

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage An der Bornkappe 39
    38707 Altenau
  • Kaufpreis 85.000,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Grundstück ca. 710
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1964
  • Gäste-WC ja
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 20336
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Dieses Haus, welches in einen Hang gebaut wurde, befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Altenau und liegt ca. 1 km vom Zentrum entfernt.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Souterrain
Windfang
2 Zimmer
Duschbad mit Fenster
Hausanschlussraum
Abstellraum

Erdgeschoss
Offener Wohn- und Küchenbereich mit grosszügigem Essbereich und Ausgang zum Garten
1 Zimmer
1 Gäste-WC

Dachgeschoss
Komplett entkernt
Vorher gab es dort 2 Zimmer und ein Bad
Hier besteht die Möglichkeit ca. 32 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen.

Durch eine hohe Niederschlagsmenge im Dezember 2023 und abgeholzte Bäume kam es im oberen Hangbereich zu einer größeren Wassermenge, die den Hang hinunterlief. Die an der Hangseite des Hauses installierte Ablaufrinne konnte die Menge an Wasser nicht komplett abführen.
Somit kam es zu einem Wassereintritt durch die Fenster im Duschbad und Abstellraum sowie dem Windfang.

Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet.
Somit ist eine Ferienhausvermietung, auch auf Antrag, nicht möglich.

Diese Immobilie wird für 85.000,– Euro zuzüglich 3,57 % Courtage (inkl. 19% MwSt.) angeboten. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Lage

Ausstattung

Massivbauweise
Harzer Doppeldach
KU-Fenster mit ISO-Verglasung
Neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert-Technik) inkl. Warmwassererzeugung – 2020
Erneuerung der E-Installation – 2021
Fertigstellung Bad und Gäste WC – 2020
Ausbau Zimmer Souterrain – 2022
Ausbau Erdgeschoss – 2022

Keller Gäste-WC

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt noch nicht vor, wurde aber vom Verkäufer beauftragt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschliesslich auf Informationen, die mir von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld